0006_ 35세 아파트 200채 사들인 젊은 부자의 투자 이야기

저자 : 고덕진 / 감수 : 송희창 / 출판사 : 지혜로 / P.247

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에피소드__순식간에 매입한 아파트 20채 
__부동산 매입 하루 전날 밤 

1장 주식을 통해 나락에서 빛을 보기까지 
1. 죽음의 문턱에서 
2. 주식 투자에 눈을 뜨다 
3. 금융위기가 인생의 전환점을 만들다 

2장 부동산 투자의 입문과 새로운 투자기준의 발견 
1. 부동산 투자에 입문하다 
2. 주식투자의 기법을 부동산에 접목하라! 

3장 아파트 매입 실전사례 
1. 서산 -3000만 원으로 15채의 아파트를 구입하다 
2. 원주- 50채의 아파트를 매입하다 
3. 강릉- 100만 원으로 투자하기 
4. 음성- 공매투자하기 
5. 정읍- 매매로 22채 아파트를 매입하다 
6. 수도권- 1천만 원으로 부동산 투자하기 

4장 내 집 마련의 기술 
1. 수도권에 3천만 원으로 내 집 마련하기 
2. 내 집 마련 후 큰 평형으로 갈아타기 
3. 경매로 아파트 44평형으로 갈아타기 

5장 실전투자 이것만은 알아두자 
1. 아파트 투자시대는 갔다? 
2. 전 세계에서 유일한 전세 제도가 있는 나라 
3. 가난하다면 경매로 빌라에 투자해라 
4. 소액투자가 가능한 연립주택을 공략하라 
5. 소액투자가 가능한 역세권 빌라를 공략하라 
6. 빌라로 돈 찍어내기 
7. 부동산투자는 발품이다 
8. 8만 원으로 부동산 간접투자하기 

6장 경제적 자유와 경매투자에 관한 칼럼 
1. 자본주의 삶 
2. 돈이 일하게 하고 경제적 자유를 얻어라 
3. 현금흐름 시스템은 중요하다 
4. 임대사업의 마음가짐 
5, 경매공부는 필수다 
6. 경매투자는 어렵지 않다 
7. 경매 입찰은 미리 준비해라 
8. 명도는 심리게임이다 

7장 역발상으로 기회를 만들어라 
1. 경기침체의 공포가 준 기회 
2. 역발상으로 투자하다 
3. 유령도시에 투자하다 

8장 거품이 낀 지방 부동산 투자전략 
1. 이제 지방 부동산투자는 끝났다 
2. 거품을 측정하는 척도란? 
3. 선별해 투자해야 할 지방 부동산 

9장 저평가된 수도권 부동산 투자전략 
1. 이제 돈의 흐름은 수도권이다 
2. 인천에 아파트 20채를 투자하다 
3. 수도권 투자 유망지역과 피해야 할 지역 

10장 나만의 아파트 가치평가 노하우 
1. PIR로 접근한 수도권 아파트 가치 평가 
2. 인천 아파트 가치 평가 
3. 서울 아파트 가치 평가 

11장 행복한 미래를 위한 투자전략 
1. 금리와 아파트 값의 관계 
2. 수도권 부동산의 투자전략 
3. 전국 아파트 신규분양 물량 추이 
4. 에코세대의 등장 
5. 경제공부와 인간의 심리 
6. 금리 상승에 대비하라 
7. 부동산은 항상 협상이 필요하다 
8. 부동산 매매 및 임대를 위한 최소한의 투자 
9. 부자가 되려면 인내심을 가져라 
10. 북한이 붕괴된다 
11. 북한의 붕괴와 부동산투자 

아들에게 
에필로그__성공한 삶을 살기 위해 
__향후 부동산 시장에 관한 소고

저자는 주식으로 첫 쓴맛을 본 후 열심히 공부하여 승승장구하다 2008년 서브프라임 위기때 다시 한번 주식시장에서 실패를 맛 보았다.

그때 제주도에서 살던 그가 30평대 월세 아파트에서 20평대로 알아보던 중 불친절한 부동산 중개인과 많은 아파트를 소유한 

집주인 때문에 부동산에 눈을 뜨게 되었다. 그 이후로 주식공부 했던것과 마찬가지로 저자는 부동산 공부에 매진한다.

주식투자 기법을 부동산에 접목하여 저렴한 지방 아파트부터 물색하던 중 서산에서 3000만 원으로 15채의 아파트를 구입하여 

투자를 시작!

자신만의 투자기법으로 실전사례를 통해 투자방법을 증명하였고 본인 집도 투자 과정을 거쳐 차익을 남기는 모습을 보여주었다.

부동산 투자자의 마인드와 소액투자 기법, 부동산 시장에 대한 전망 그리고 아파트 가치평가 노하우를 엿볼 수 있었다.

부동산 투자는 레버리지 활용하지 않고선 힘든 부분이 많다. 대출 이자 내느라 등골 빠지지 않으려면 정말 많은 공부가 필요하다.

저금리 시대, 낮은 인플레이션 상황에서 가난한 투자자를 위한 조언도 있다.

경매로 빌라 투자하는 법인데 하자보수와 유지관리가 유리한 대규모단지 연립주택이다. 실제 투자금액이 적으면 매매차익이 적을 뿐 

좋은 투자대상이라 한다. 대신 수많은 발품과 안목이 필요하다. 끝으로 부동산 입문자들에게는 적극 추천할 만한 책이라 생각한다.